Ablauf beim Hauskauf

Wichtige Zertifikate für den Erwerb einer Immobilie sind:

Nichtresidenten müssen die NIE -Nummer bei der Ausländerpolizei beantragt und erhalten haben
Einfuhr- Nachweis des Geldes bei Nichtresidenten von der Bank erforderlich.
beglaubigter Bankscheck muss vorliegen
bei Nichtresidenten muss ein Steuerrepräsentant genannt werden

Alle Häuser sind gebaut mit Architektenprojekt und entsprechender Gemeindelizenz. Die Bauausführung ist ständig überwacht, entsprechend den Richtlinien des Architekten. Die jeweiligen Zertifikate des Bauingenieurs liegen vor. Gemeinsam mit dem Architekten gibt es die endgültige Bauabnahme.

Mit dieser Final de Obra wird das Haus auf dem Grundstück eingetragen.
Beim Notar wird die Obra Nueva gemäss dem Bauprojekt eingetragen.
Die Kosten für diese Obra Nueva belaufen sich auf
0,75 % der Baukosten, die im Bauprojekt angegeben sind. Die im Bauprojekt angegebenen Kosten sind immer bedeutend geringer ausgelegt, als die Bauausführungen dann wirklich kosten.
Auf diese Weise ist eine Neubauerklärung erheblich billiger, als der Kauf eines eingetragenen Hauses.

Somit ergibt sich auch für den Käufer eines Hauses bzw. Grundstücks diese Möglichkeit, viel Geld zu sparen. Kauft man das Grundstück mit all den Papieren, die nötig sind, um das Haus nach kurzer Wartezeit eintragen zu lassen, gibt man in der escritura publica beim Notar den Kaufpreis nur für das Grundstück an und bezahlt dafür an das Finanzamt die Grunderwerbssteuer von 6,5%.

Für die kurzzeitig spätere Neubauerklärung ( Obra Nueva ) wird der günstigere Baupreis laut Bauprojekt eingetragen und bezahlt dafür nur 0,75 % des angegebenen Wertes an das Finanzamt.

Natürlich kann vor einem Kaufvertrag auch von unserer Seite die Obra Nueva beim Notar gemacht werden, d.h. das Haus auf das Grundstück eingetragen werden.

Diese Obra Nueva wird dann laut Bauprojekt beim Notar beurkundet. Wir bezahlen dann 0,75 % des eingetragenen Wertes. Die vom Käufer dann zu zahlende Grunderwerbssteuer von 6,5 % ergibt sich dann aus dem angegebenen Wert für Grundstück plus Haus.